Chaque État et territoire australien propose une forme d'allègement des droits de timbre pour les premiers acheteurs, mais les détails — plafonds de prix, traitement différent des logements neufs et existants, générosité de l'allègement — varient énormément. Voici où en étaient les choses au début de l'exercice financier 2026–27.
Résumé État par État
- NSW : exemption totale jusqu'à 800 000 $, avec un allègement progressif entre 800 000 $ et 1 000 000 $.
- VIC : exemption totale jusqu'à 600 000 $, allègement partiel entre 600 000 $ et 750 000 $.
- QLD : exemption totale jusqu'à 700 000 $ pour les logements existants, taux réduit jusqu'à 800 000 $. Pour les logements neufs, il n'y a plus de plafond de prix sur la dispense depuis mai 2025.
- WA : exemption totale jusqu'à 430 000 $, avec un allègement partiel jusqu'à 530 000 $.
- SA : les logements neufs sont entièrement exemptés de droits de timbre quel que soit le prix. Les logements existants ne bénéficient d'aucun allègement pour premiers acheteurs — les droits standard s'appliquent.
- TAS : l'exemption pour les logements existants a pris fin le 30 juin 2026 et n'avait pas été renouvelée au moment de la rédaction. Les premiers acheteurs paient actuellement les droits standard en Tasmanie.
- ACT : exemption totale sans plafond de prix à partir du 1er juillet 2026 — la première juridiction d'Australie à supprimer entièrement les droits de timbre pour les premiers acheteurs, également étendue aux retraités et à certains bénéficiaires du NDIS.
- NT : aucun allègement de droits de timbre, mais le Territoire du Nord propose à la place des aides financières aux premiers acheteurs (HomeGrown et FreshStart), qui peuvent valoir plus qu'une exemption de droits ailleurs.
Pourquoi cela change si souvent
Les dispositifs pour premiers acheteurs sont généralement annoncés dans les budgets des États et peuvent être durcis, élargis ou supprimés avec peu de préavis — l'exemption tasmanienne qui expire et celle de l'ACT qui s'étend sans plafond, à quelques mois d'intervalle en 2026, montrent à quelle vitesse le paysage évolue. Confirmez toujours l'éligibilité et les plafonds actuels directement auprès de l'administration fiscale de votre État ou territoire avant de vous fier à un chiffre indiqué ici.
Conditions d'éligibilité de base valables presque partout
- Vous (et votre conjoint ou partenaire) ne devez jamais avoir possédé de bien immobilier en Australie.
- Vous devez généralement emménager dans le bien sous 12 mois et y habiter pendant une durée minimale.
- Les allègements sont réservés aux occupants — les achats d'investissement n'y ont pas droit.
Ces chiffres sont des taux d'allègement superposés au barème général — consultez les taux généraux complets de chaque État avec notre Calculateur de droits de timbre en Australie, qui vous permet aussi de comparer directement les taux pour acheteur-occupant et pour investisseur.
Sources : Revenue NSW — transfer duty (en anglais); State Revenue Office Victoria — land transfer duty (en anglais); Queensland Revenue Office — transfer duty (en anglais); ACT Revenue Office — conveyance duty (en anglais).