Comment utiliser le calculateur de droits de timbre en Australie
- Saisissez le prix du bien.
- Sélectionnez l'État ou le territoire où se situe le bien.
- Choisissez « Logement à habiter » ou « Investissement » — certains États facturent moins pour les occupants.
- Sélectionnez Calculer pour voir les droits de timbre estimés.
Comment les droits de timbre sont calculés selon l'État
Les droits de timbre (« stamp duty », aussi appelés droits de mutation ou « transfer duty » / « conveyance duty ») sont un impôt unique payé lors de l'achat d'un bien immobilier. Ils sont prélevés par chaque État et territoire, et non par le gouvernement fédéral ; le montant dépend donc de l'emplacement du bien. La plupart des États utilisent un barème progressif qui fonctionne comme l'impôt sur le revenu : le prix du bien est découpé en tranches, chacune étant taxée à un taux plus élevé. Le Territoire du Nord utilise une formule pour les biens jusqu'à 525 000 $, et Victoria applique un taux fixe de 5,5 % sur la totalité du prix entre 960 000 $ et 2 millions de dollars.
Droits de timbre par État 2026–27
Droits estimés pour un bien de 750 000 $ aux taux généraux 2026–27 :
| État | Logement à habiter | Investissement |
|---|---|---|
| NSW | 27 937 $ | 27 937 $ |
| VIC | 40 070 $ | 40 070 $ |
| QLD | 19 600 $ | 26 775 $ |
| WA | 29 741 $ | 29 741 $ |
| SA | 35 080 $ | 35 080 $ |
| TAS | 28 935 $ | 28 935 $ |
| ACT | 19 208 $ | 22 200 $ |
| NT | 37 125 $ | 37 125 $ |
Les abréviations d'État renvoient vers l'administration fiscale de chaque État ou territoire (en anglais) pour les taux officiels en vigueur.
Taux pour occupant et taux pour investisseur
Certains États facturent moins si vous achetez un logement pour y habiter. Victoria (jusqu'à 550 000 $), le Queensland et l'ACT ont des taux réduits pour les occupants, que ce calculateur applique lorsque vous choisissez « Logement à habiter ». Les autres États appliquent les mêmes taux aux logements et aux investissements.
Les droits sont aussi calculés sur la « valeur imposable » (dutiable value) du bien, pas forcément sur le prix du contrat — si une évaluation montre que la valeur de marché est supérieure à ce que vous avez payé (par exemple lors d'un transfert familial sous le prix du marché), les administrations fiscales facturent généralement les droits sur le chiffre le plus élevé. Pour un achat aux conditions normales du marché, le prix du contrat et la valeur imposable sont normalement identiques.
Allègements et surtaxes
Ces chiffres sont des estimations basées sur les taux généraux. Vos droits réels peuvent être plus bas ou plus élevés en raison de :
- exemptions ou allègements pour premiers acheteurs, qui peuvent supprimer entièrement les droits de timbre sous un plafond de prix ;
- allègements pour retraités, achats sur plan (off-the-plan) ou logements neufs dans certains États ;
- surtaxes pour acheteurs étrangers, qui ajoutent plusieurs points de pourcentage pour les acheteurs qui ne sont ni citoyens ni résidents permanents.
Surtaxes pour acheteurs étrangers
La plupart des États facturent une surtaxe supplémentaire en plus des droits standard lorsque l'acheteur est une personne étrangère — en gros, quelqu'un qui n'est ni citoyen australien ni résident permanent. À titre indicatif : la NSW facture actuellement 9 %, Victoria, le Queensland et la Tasmanie 8 %, et la WA et la SA 7 %, le tout s'ajoutant aux taux généraux indiqués ci-dessus. L'ACT et le NT ne facturent actuellement pas de surtaxe pour acheteurs étrangers. Ces taux évoluent assez souvent — celui de la NSW est passé de 8 % à 9 % en 2025 — considérez donc ceci comme un point de départ et confirmez le taux actuel auprès de l'administration fiscale de l'État concerné avant de bâtir votre budget. Ce calculateur n'inclut aucune surtaxe pour acheteurs étrangers dans son estimation.
Confirmez toujours le montant final avec votre conveyancer ou l'administration fiscale de votre État. Voyez comment un prêt immobilier influence votre budget avec notre Calculateur de salaire net en Australie. Vous utilisez votre super pour un premier logement ? Consultez notre Calculateur de retraite (Super) en Australie.