Contrairement à l'impôt sur le revenu ou à la GST, les droits de timbre sont prélevés individuellement par chaque État et territoire, et non par le gouvernement fédéral. Un même prix de bien peut donc entraîner des droits très différents selon son emplacement — et les règles sur les allègements, les surtaxes et les réductions pour occupants varient tout autant.
Droits de timbre sur un bien de 600 000 $, par État
Droits estimés aux taux généraux (investissement) 2026–27 :
| État | Droits estimés |
|---|---|
| Territoire de la capitale australienne | 15 720 $ |
| Queensland | 20 025 $ |
| Nouvelle-Galles du Sud | 21 187 $ |
| Tasmanie | 22 498 $ |
| Australie-Occidentale | 22 515 $ |
| Australie-Méridionale | 26 830 $ |
| Territoire du Nord | 29 700 $ |
| Victoria | 31 070 $ |
Pourquoi les chiffres diffèrent autant
La plupart des États (NSW, QLD, WA, SA, TAS, ACT) utilisent un système de tranches, où chaque portion du prix est taxée à un taux progressivement plus élevé — une structure similaire à l'impôt sur le revenu. Victoria applique en revanche un taux fixe de 5,5 % sur la totalité du prix pour les biens entre 960 000 $ et 2 millions de dollars, et un taux par tranches en dehors de cette plage. Le Territoire du Nord utilise une formule mathématique plutôt que des tranches pour les biens jusqu'à 525 000 $.
Réductions pour occupants
Victoria (pour les biens jusqu'à 550 000 $), le Queensland et l'ACT facturent nettement moins si vous achetez un logement pour y habiter plutôt qu'un bien d'investissement. Les autres États et territoires appliquent le même taux général quel que soit l'usage du bien, même si la plupart proposent encore des allègements distincts pour les premiers acheteurs en plus.
Surtaxes à surveiller
Plusieurs États ajoutent une surtaxe de 7 à 9 % aux droits standard pour les acheteurs étrangers, et certains appliquent aussi une surtaxe pour propriétaires absents ou terrains vacants. Elles s'ajoutent au taux général indiqué ci-dessus ; les droits totaux d'un acheteur étranger peuvent donc être nettement plus élevés que ceux d'un résident australien.
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Sources : Revenue NSW — transfer duty (en anglais); State Revenue Office Victoria — land transfer duty (en anglais); Queensland Revenue Office — transfer duty (en anglais); WA Dept of Treasury and Finance — transfer duty (en anglais).